【央视评论】低利率低首付 怎么买房最划算？

央视新闻客户端 央视新闻客户端 2016年02月03日 20:58 A-A+
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赶在春节前，央行率先发出了房贷“大红包”。2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知：

1

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点到20%。

2

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

小编帮你算算账

降低购房门槛——如果你之前未凑够首付，说不定现在你就可以买房；新政对于具有改善性住房需求的购房者来说，同样是一阵“及时雨”，首套房未结清贷款买二套房也可享首付三成。

更多投资机会——  对于未实施“限购”措施的城市，（目前国内实施“限购”措施的城市包括：北京、上海、深圳、广州及三亚）降低首付款比例之后，你可以把多出来的钱通过其他渠道获得更高的投资回报。

二套房：

买房得“小处着眼 抓大放小”

首套房、二套房首付比例纷纷下调，不用问，这是在鼓励大家买房。动了心思的人们不妨记住这8个字——小处着眼、抓大放小。

小处着眼，就是每一次政策调整，都可能意味着您的买房契机来了。首付比例的下降，直接降低了买房的门槛。虽然贷款额随之上升，但考虑到多数买房者对首付压力的敏感度大于对还贷压力的敏感度，这次的门槛降低，会激活一部分正在门槛前犹豫的人。

抓大放小，就是既要细细盘算首付、还贷等关键细节，又不能“忘记初心”，最后被细节牵引、做出仓促决策。本不想买房，却被一两个“新政”一刺激，就在“激情决策”下出手，这类购买群体的后悔率恐怕不低。

买房，对中国绝大多数普通人家来说，终究是个大事。大事就要细掂量。影响买房者判断的因素非常多，不要忽视每一个新政策的点滴作用，更不能忽视那些对您来说最关键的“大处”——您所在城市的房价大势如何？您的需求到底是什么，迫切不迫切？基本承受力如何？

为什么房地产要“去库存”？

因为大量库存让市场“淤”住了。去库存主要靠两招：一是激活普通买房者，二是把一部分中小户型库存房通过多种形式变成公租房等。首付比例下调，属于前一种努力。但一定别忘了这个根本原则：去库存的大势，跟您家要不要出手买房，既有内在关联，又不是完全一回事。

甚至比首付比例这个因素更重要的是：您所在城市的人口聚集状况如何？如果此城人口仍在净流出，那么房价高不上去；如果人口净流入，那么要么仍被限购，要么房价将继续走高。选择何时出手买房，得把这趋势曲线瞅清楚。

（央视新闻客户端 来源：央视新闻微信公众号）